Loyer estimé, charges, fiscalité franco-marocaine, cash-flow mensuel : obtenez votre simulation chiffrée en 90 secondes.
Trois étapes guidées. Aucun jargon. Vous repartez avec un rapport chiffré que vous pouvez relire à tête reposée.
Quartier, surface, type de location envisagée. Si vous hésitez entre deux zones, lancez deux simulations.
DGI Maroc, convention France-Maroc article 25, exonération neuf 10 ans, taxe communale : tout est pris en compte automatiquement.
Rendement net, cash-flow mensuel, scénarios longue vs courte durée, et le détail de chaque hypothèse de calcul.
Les paramètres que la simulation injecte dans votre calcul — sourcés, à jour, vérifiables.
Prix moyen constaté dans les quartiers prisés (Hivernage, Guéliz) en 2026.
Code Général des Impôts marocain, article 247 : aucun impôt sur les revenus locatifs pendant 10 ans pour un bien neuf.
Record historique, +12% vs 2024 (Conseil Régional du Tourisme Marrakech-Safi). Pression locative courte durée durable.
Taux forfaitaire au Maroc contre 36,2% en France. La simulation intègre votre horizon de revente.
Le même budget ne donne pas le même cash-flow selon la zone. Voici ce que la simulation produit sur trois cas typiques.
≈ 8,4% netRiad 4 chambres dans la Médina historique, rénovation incluse, exploitation maison d'hôtes en courte durée.
≈ 6,8% net2 chambres, résidence sécurisée, profil locataire expatrié longue durée + exonération IR 10 ans.
≈ 7,1% netVilla 3 chambres, jardin et piscine, exploitation courte durée touristique haut de gamme.
Rendements nets indicatifs après fiscalité Maroc, charges et taxes locales. Votre simulation personnalisée recalcule ces chiffres sur VOS paramètres réels.
Six profils différents, six raisonnements différents. Tous ont commencé par une simulation chiffrée.
« Je pensais qu'un riad rénové, c'était forcément 200 k€. La simulation m'a montré qu'avec 110 k€ tout compris j'avais un cash-flow positif de 720 € par mois en courte durée. J'ai acheté 4 mois après.»
« Ce qui m'a convaincue, c'est la ligne « exonération IR 10 ans » détaillée dans le rapport. Je voyais enfin pourquoi mon rendement net dépassait celui de mon studio bordelais. J'ai relancé 7 simulations avant de me décider.»
« À 64 ans je ne voulais pas d'un crédit. La simulation m'a chiffré le cash-flow net en achat comptant : 1 150 € par mois après toutes les taxes marocaines. C'est devenu ma deuxième pension.»
« Je n'avais jamais investi à l'étranger. Le rapport explique d'où vient chaque chiffre, ligne par ligne. J'ai compris en 20 minutes ce que mon banquier français n'arrivait pas à m'expliquer en 3 rendez-vous.»
« Franco-marocaine, j'avais peur de la double imposition. La simulation applique l'article 25 de la convention automatiquement. J'ai vu noir sur blanc que je ne paierais pas deux fois — ça a tout débloqué.»
« J'hésitais entre Médina, Guéliz et Palmeraie. J'ai lancé les trois simulations le même soir. Écart de 2,3 points de rendement net entre les scénarios. J'ai choisi Guéliz pour la stabilité locative, pas pour le rêve.»
Trois engagements concrets qui rendent vos chiffres défendables — y compris devant votre conjoint ou votre banquier.
Chaque ligne du rapport est sourcée : DGI Maroc, Conseil Régional du Tourisme, Ordre des Notaires. Vous téléchargez le détail et vérifiez d'où vient chaque chiffre.
Droits d'enregistrement 4%, honoraires notaire ≈1%, frais ANCFCC, taxe de services communaux, taxe d'habitation marocaine : votre cash-flow net est affiché APRÈS toutes ces lignes.
Conformité RGPD, hébergement européen, aucun partage sans votre accord explicite. Vous pouvez relancer autant de simulations que vous voulez.
Quartier, fiscalité, cash-flow mensuel : repartez avec un rapport que vous pouvez relire, comparer et défendre.
Gratuit · 90 secondes · Sans engagement · Hypothèses téléchargeables